11月10日晚，中公教育（002607）发布公告称，集团全资子公司北京中公未来教育科技有限公司参与竞拍位于北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1804-0002地块R2二类居住用地、CP00-1804-0012地块F3其他类多功能用地的国有土地使用权，土地面积合计约为3.74万平方米，建筑控制规模为14.2万平方米，挂牌起始价为30.05亿元。

中公教育方面表示，若竞拍成功，公司拟将在该土地上建设在线科技研发中心、线上与线下融合教育示范中心、研发与教学人员融合培训中心、全国市场垂直一体化响应指挥中心及创新教育总部。

该项目建成后，中公教育预计将能够满足5000多名学员吃住学一体化及线上线下融合培训，并解决3万多名教师和研发人员的研发与教学多轮次集中内训学习。同时，该土地上配套建设的公寓住宅还可以解决大部分核心骨干人才的住房问题。中公教育认为，这将全面提升行业人才竞争壁垒，符合公司长远发展战略和全体股东的利益。

若竞拍成功，这将成为中公教育投资最大的一笔地产交易。

大额投资房地产，底气何在

10月31日，中公教育（002607.SZ）公布2020年第三季度报告，实现营业收入46.31亿元，同比增长83.65%；归属于上市公司股东的净利润15.54亿元，同比增长233.58%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润14.46亿元，同比增长247.44%；基本每股收益0.25元。经营活动产生的现金流量净额26.54亿元，同比增长302.28%。

在中公教育与亚夏汽车的“对赌协议”中，中公教育承诺在2018年-2020年扣非后归母净利润分别不少于9.3亿元、13亿元、16.5亿元。之后的2018年、2019年中公教育分别实现扣非净利润11.13亿元、17亿元，均超额完成对赌协议，这次，中公教育再次提前完成了重组上市时的三年累计业绩承诺。

漂亮的业绩也为中公教育赢得市场青睐，10月13日晚间，中公教育公布2020年前三季度业绩预告，次日中公教育开盘报34.55元，截止10:06分，该股涨10.02%报36.25元，封上涨停板。

同时，结合财报的披露，中公教育股东的持仓情况也有所变化。北上资金以8677.19万股跃升为中公教育第一大流通股东，相比上半年的5209.86万股增了超60%。据证券时报信息，北上资金仍未停止加仓步伐，截至10月29日，香港结算持股数量达9048.37万股，较三季度还要有所增加。

充沛的现金流给了中公教育一掷千金的底气。11月2日，中公教育市值超越好未来,达到2658亿元，登顶中国教育企业NO.1，此举也不算意外了。

教育公司热衷房地产

买楼、买地对教育公司来说不是什么新鲜事，根据中公教育8月发布的半年报，中公教育报告期末，中公教育投资性房地产金额6.79亿，占总资产的5.12%，在建工程8.11亿占比6.11%。目前，公司在建的有中成置地项目、山东中公大楼、抚顺中公大楼和陕西冠诚大楼。

其中陕西冠诚大楼为中公教育在今年2月份以自有资金3.8亿元购买的。据了解，交易标的土地面积4669.04平方米，用途为商业，地上建筑物九鼎国际（公馆），钢混结构，房屋地上建筑共18层，其中商业1—4层，面积共计5,488.15㎡，办公位于5—18层，面积共计18,032.56㎡。

中公教育表示收购该资产将主要用于陕西区域总部及综合学习基地建设使用，有利于职教产品服务迈向3.0版本的升级改造，稳步推进落实公司战略。

根据天风证券分析，收购陕西冠诚大楼一方面可有效改善教学环境，升级服务品质，进而提升课程产品竞争力及单价；另一方面，可通过自持物业减轻租金压力，优化财务效应；此外，该资产位于陕西省会西安核心区域，未来或有较大升值空间。

此外，新东方、好未来两大巨头也是房地产采购队伍中的成员。

2005年，俞敏洪以每平米3万元的价格购买了位于北京中关村的新东方大厦。此后，武汉、兰州、安徽等地的新东方大厦也陆续建起。

2018年—2019年，好未来接连三次购买办公用地和大楼，总金额高达36.7亿元，分别位于北京昌平区和江苏镇江。

此后，跟谁学也加入买楼大军，今年1月，跟谁学发布公告称在郑州经济开发区耗资3.3亿购买了三栋楼。据悉，跟谁学已支付首期分期付款的6900万元，并计划在未来三年内完成余下的分期付款。

既能满足教学、员工住宿等运营需要，又能作为投资且升值空间可观，财大气粗的教育公司自然不会放弃这块蛋糕。

注：文中部分资料来自《教育巨头买楼记：新东方、好未来、跟谁学、中公都在疯狂地买楼盖楼》

文章来源：教培行业观察

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